近日，布鲁克菲尔德资产管理有限公司旗下的一座位于洛杉矶市中心的摩天大楼——美国银行广场，其价值大幅缩水69%，估价为1.889亿美元，远低于10年前的6.05亿美元。这一现象反映了美国中央商务区办公楼市场的困境。
自疫情后，美国写字楼市场受到空置率上升和借贷成本飙升的双重打击，价值暴跌。洛杉矶市中心的写字楼空置率约为38%，成为受灾最严重的地区之一。此外，该大楼的商业抵押贷款支持证券债务尚未偿还或再融资，出租率也仅为79%。
尽管美国办公楼市场举步维艰，但其他类型的商业地产却出现复苏迹象。随着利率下降，流动性回归资本市场，布鲁克菲尔德公司在整个业务范围内执行了超过300亿美元的融资。然而，美银广场及其所在投资组合的债务问题仍待解决。
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