尽管住房和非住宅支出显示出复苏迹象，但英国建筑业在高成本和项目延误的情况下面临增长缓慢的问题。标普全球市场情报咨询总监Scott Hazleton对英国建筑市场的现状进行了深入分析。
英国经济前景有限，预计2025年实际GDP增长率仅为1.0%，2026年仅为1.3%。2024年秋季预算案通过增加劳动税来筹集大量收入，以填补219亿英镑的预算“黑洞”，这意味着近期增长风险增加。这一举措对企业投资构成风险，更高的企业成本可能导致创造就业机会的能力下降。此外，高利率将影响约300万支付低于3%固定利率抵押贷款的房主，其中大部分将于2026年底到期。同时，基本商品的价格水平仍然令人不安，2024年10月的电力、天然气和其他燃料价格比2021年10月的水平高出38%。
从2025年第二季度开始，对美国进口商品征收更高的关税将对工业部门造成打击，该部门已经从2025年4月起面临更高的劳动力税。在此背景下，2024年英国实际总建筑支出可能下降2.8%，但随着经济和金融状况的改善，增长率应会在2025年反弹至2.7%。
英国建筑活动在2025年1月出现了10个月来的首次下滑。英国国家统计局(ONS)最新数据显示，在连续三个季度下降之后，2024年第三季度英国建筑业产出环比增长0.8%。这一反弹完全是由新工程增长2.0%推动的，因为维修和维护下降了0.6%。与此同时，在连续两个季度增长之后，第三季度新订单量环比下降22.0%。
从行业层面来看，住房新订单下降32.6%，降至近五年来的最低水平，而商业订单下降20.8%。公共(下降28.0%)和工业(下降26.9%)的订单也大幅下降。与2023年同期相比，总新订单下降了9.4%，但今年迄今增长了4.6%。尽管标普全球/特许采购与供应协会(CIPS)采购经理人指数™(PMI®)等更及时的建筑活动指标在近几个月呈上升趋势，但2024年10月产出增长和新订单的速度有所放缓，对未来12个月的商业乐观情绪跌至10个月来的最低点。
2024年住宅建筑支出可能萎缩2.0%，但实际收入增加和抵押贷款利率下降应会推动2025年增长回升至3.5%。房地产市场已出现复苏迹象，2024年前三个季度批准的购房抵押贷款数量同比增长29.9%，而房地产交易数量增长3.2%。然而，新房供应指标仍然不佳，2024年前三个季度总住房订单继续下降，同比下降14.7%。英国国家房屋建筑委员会的数据还显示，2024年前三个季度，英国新房注册数量与去年同期相比下降了7.4%。不过，继连续七个季度下降之后，第三季度新房注册量同比增长40.5%，显示出房地产活动回暖的初步迹象。
2024年非住宅结构性建筑支出可能下降2.5%。随着投资者信心在金融条件宽松的情况下增强，预计2025年和2026年的增长将分别回升至2.1%和2.6%。高昂的融资和建设成本继续拖累投资者情绪，尤其是考虑到开发商的潜在回报风险。分包商失败、漫长的规划流程和国家预算不确定性也削弱了投资者信心。然而，由于租户寻求符合环境、社会和政府(ESG)要求的现代化可持续建筑，人们对质量的追求推动了人们对办公室翻新的关注度不断提高。
2024年基础设施建设支出可能下降4.8%，尽管公路、铁路和水利五年支出计划下的主要项目仍在继续。这反映了几个计划中的交通项目(尤其是公路)的推迟和取消，这将限制2025年预计的复苏速度至2.0%。一些基础设施项目受到高成本和供应链中断的影响，新政府取消了几个公路和铁路项目以节省资金。2024年秋季预算又取消了另外五个道路项目，价值超过13亿英镑。各种项目的推迟和取消危及了国家基础设施和建设计划的实施。
更新后的计划包括未来10年内对660个项目的7000亿至7750亿英镑的计划和预计投资。其中，到2024-25年，将有1640亿英镑用于主要基础设施和建设项目，平均每年820亿英镑。按行业细分显示，能源(到2024-25年每年360亿英镑)和交通运输(到2024-25年每年190亿英镑)是未来两年价值最高的行业。
